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      莆田房價全國30強?這兩個樓市真相你要知道

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      如今,買房已經成為莆田人街頭巷尾熱議的話題,“你買房了么”、“你房子買哪里”、“最近房價如何”等問題猶如連珠炮,讓人啞口無言。房價和人均收入之間的剪刀差越拉越大,不少人只能望房興嘆,無理由的吐槽房價,也變成了莆田人生活中的一種“政治正確”。在每個月出臺的全國房價排行榜中,莆田房價屢次位列30強左右,甚至超過泉州、無錫等城市,這更是讓買房者抓住了把柄,恨不得把“房價”釘死在十字架上。在房地產市場被各種戾氣包圍的時候,關于莆田房價的真相卻無人愿意冷靜下來去了解。


      統計中的莆田房價為什么會比泉州來得貴?


        根據最新的全國房價排名中,莆田以均價10675元/㎡位列全國第34名,全省也是僅在福州廈門漳州之后,位居第四名。和預期一樣,莆田房價又一次領先了隔壁的泉州,這也是很多網友火力最為集中的地方:莆田經濟不比泉州好,為什么房價會比泉州高這么多?


        判斷一個城市的房價,不僅要從當地經濟發展、人口流入分析等要素來分析,也要考慮到當地的城市組團分布。泉州GDP之所以在福建省位列榜首,靠的就是它的縣域經濟發展,不管是晉江、石獅還是南安、安溪等都有各自的特色產業,而這也刺激各縣的房地產發展比較成熟,很多人安家置業選擇在本縣市就可以,根本不用都跑到泉州市區。而莆田就不一樣,除了市區城建發展水平比較高、各種配套比較完善以外,其他諸如涵江、仙游、秀嶼等與市區房地產成熟度落差太大,市區有萬達廣場正榮財富中心等大型商圈、莆田學院附屬醫院等醫療配套、莆田實小等教育配套,其他各區卻只能望其項背,這也造成了很多人只能紛紛涌入到莆田市區置業。在兩地房地產數據統計中,莆田市區成交量往往占據絕對大頭,泉州各縣市大量的成交則拉低了整體均價,這也造成了莆田平均房價要高于泉州平均房價。其實,泉州市區的房價也不便宜,鯉城區、豐澤區不少樓盤單價都已在1.8萬元以上。


      莆田只是三四線城市卻擁有二線房價?


        除了吐槽莆田房價貴過泉州以外,怒噴“莆田只是三四線城市,卻擁有二線房價”的也大有人在。不過,各個城市房價就真能簡單以城市劃分來排名么?據悉,中國城市排名往往由城市樞紐性、城市人口活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性等指標來決出,而影響房價的更多要考慮到板塊區位、房屋存量與成本、居民收入水平等。


        根據最新城市排名,莆田被劃入到三線城市中,不過莆田房價卻把成都、重慶、大連、西安、沈陽等新一線城市甩在后面。在中國城市排名中,中西部城市往往能夠憑借在區域中的樞紐性取得比較好的位置。不過,成也蕭何敗蕭何,中西部城市在經濟資源稟賦、政策傾斜度上往往存在著各種不足,經濟活躍度、人口流入、居民收入水平上都有一定缺陷。反觀莆田雖為三線城市,身處海西發展大浪潮中是為天時,位居東部沿海占據著地利,莆田人號稱東方猶太人則是人和,以上三大因素決定著莆田房價在未來一段時間內持續堅挺,房地產市場發展比較健康。對于購房者來說,莆田房價排名對于其置業并沒有多大的參考價值和意義,根據自己的支付能力找到合適的樓盤才是最重要的。


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