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      為什么莆田城西發展不起來 最后一點你會信么?

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       最近論壇經常有人在發城西的,實在是看不下去了,必須打擊一下,不要以為莆田是北京,東西南北全部都能夠發展得起來,就莆田目前要財政沒財政要政策沒政策的,能夠集中火力發展一個地方已經不錯了。莆田樓市各個版塊里面有兩個付不起的阿斗,一個是秀嶼,這個已經被說爛了,另外一個是莆田城西,原因自己看完再說。


      1、區位劣勢,缺少政策支持

        從深圳到上海浦東再到現在的雄安新區,無數的事實都在告訴我們,在中國大地上,任何一個區域想要發展,最主要的一點就是政策,有了政策土雞也能變成鳳凰,沒有政策的話你就只能自生自滅?,F在莆田城市發展方向是向東向南,向東的話就是城涵一體化,這個也就是為什么保利城這么受歡迎正榮西湖樓面價會這么高,如果沒有城涵一體化沒有白塘路的話,這價格怎么支撐得了。再說說向南,這個更加明顯了,先發展城南,然后慢慢的跨過木蘭溪,現在莆田一中也要搬到新度去了。莆田城西就像是一個沒人疼沒人愛的孩子,在區位上根本沒有什么優勢可言,再加上莆田和仙游本來就不合,結果也只能呵呵了。


      2、居住氛圍不夠成熟,在人們印象中還是傳統工廠區域

        莆田西說近一點就是嶼上村附近那一帶,說遠一點就是莆田西高速出入口到華亭一帶。不管是說近還是說遠,莆田西在人們心目中的印象一直都是工廠區域,嶼上附近的眾多汽車檢修廠,華林工業園更是工廠林立,貝殼啤酒廠也在城西。城北到現在發展得這么好,區域內宜居的自然環境占據很重要的因素,城南的原因則本身靠近南門一帶富人區就比較近,再加上有木蘭溪溪景概念加持。莆田西的問題在于目前成熟的現代小區太少了,現在還是以安置房和早期的自建房為主,而且板塊成長條狀,雖然有背山面水,不過腹地太狹窄了。


      3、缺少領頭羊,沒有品牌房企深耕

        一個區域的房地產市場要發展,一個區域的房價要上漲,全部要靠領頭羊來帶,舉例涵江,前幾年還是駿乘等幾個本土地頭蛇自己玩的時候,涵江的樓盤品質和房價一直維持在那個狀態,自從保利去了涵江之后,瞬間就有了一枝獨秀的效果。莆田城北有雅頌居、聯發和恒大,莆田城南有正榮、富力和萬科,莆田城西有的是海峽廣場、祥和山莊和萬信星城,這個開發商就不是一個級別上的選手,差距不只是一點點。城西直到現在還是吸引不了品牌開發商進去,這個殘酷的事實已經在告訴大家,城西根本就不被看好。


      4、福山壓制

        也許有人會說城西有一個萬達,但是不要忘了城西也有一個福山,雖然現在已經是現代社會了, 但是誰都不想整天靠著陵園睡覺吧!


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      網友畫的城西大致范圍


      網友熱議


        @czx2233:經濟不好的,又想買靠近市區的總有人愿意買,只是升值空間少轉手賣難!

        @飛得更高:城西的鳳達鳳翔城一萬四千起步價,均價還要一萬六?,F在唾棄,將來高攀不起的。

        @霞林地頭蛇:等霞林地塊一、二和貝克啤酒廠地塊拍賣的時候,肯定又是一波高潮。


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