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      溪白土拍硝煙未散 莆田購房者紛紛變成驚弓之鳥

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      土地拍賣對房價的影響往往“立桿見影”。從坂頭地塊7到溪白地塊5連拍,莆田連續上演開發商瘋狂搶地的局面,其中溪白多幅地塊樓面價超過萬元大關,多次刷新莆田土拍樓面價紀錄。在莆田樓市庫存逐漸見底影響下,在售樓盤開發商、二手房房東集體叫漲,“封盤”、“跳價”信息更是不絕于耳。目前,出手還是觀望成為購房者一個艱難的決定。


      莆田購房者才是“地王”最終買單人


        在莆房網《莆田房價又站在風口上了,該出手還是觀望?》網友互動討論話題中,多數網友觀點認為買房還是趁早下手。網友“劉劉劉”認為,一二線城市都在加大限購政策力度,倒逼許多莆田人回鄉置業,再加通貨膨脹、經濟實體又遇寒冬,房產投資成為多數人資產保值的首選途徑。網友“ICANHUI”認為,很明顯現在剛需已經被逼到墻角了,多等待一年付出的是家里人好幾年的工資收入,開發商等得起購房者可是等不起。不過也有理性聲音,網友“傳奇流言”則認為,莆田買房普遍有個買漲不買跌的心理,在房價高漲的當下想通過買房投資還要是謹慎,房產不是像股市一樣你可以割肉逃離。


        據統計今年莆田城區在售庫不足9000套,新房供不應求成常態,加上土地拍賣推波助瀾,很顯然開發商已經蠢蠢欲動。不少網友爆料,莆田市區像凱豐城市廣場、中央城市廣場等樓盤已傳出“封盤”消息,令人措手不及。名邦豪苑、鳳達鳳翔成等單價屢次調漲,購房者紛紛表示難以接受。近期預計上市樓盤也成為市場關注焦點,陽光100鳳凰廣場5月28日開盤,預計均價1.5萬/㎡;鳳達鳳翔城營銷中心開放,一期四棟預計起價1.3萬元/㎡;富力尚悅居、正榮府、聯發君悅首府等樓盤也是備受市場期待。


      買漲不買跌 莆田樓市賣方市場成新常態


        “莆田現在房價一天一個價,其實都是地王惹得禍”,近日看房的曾先生感嘆道。春節后因為資金周轉問題沒有及時出手,五一后現在房價一平方漲了三四千,等于總價又漲了40多萬,已經白白損失一輛奧迪A6的錢了!事實上,羊毛出在羊身上,購房者才是“地王”的最終買單人,這也令許多網友發出“累覺不愛”的嘆息。


        面粉貴了,面包肯定水漲船高。溪白“地王”不斷被刷新的背后,顯示出各大房企對土地的饑渴,與土地市場的“火爆”相輝映的是,樓市賣方市場成新常態。據莆田房管部門最新統計顯示,4月28日溪白土地拍賣后,荔城、城廂區五月份一周成交量184套,市場上可售房源日益稀缺,購房者無房可買。面對購房人不斷“追漲”,現在對于市區開發商來說,最大的苦惱不是購房者在哪里,而是手中沒有存貨可賣。

        莆田業內人士陳經理認為,隨著莆田庫存見底,房企一擲億金,爭搶地王,不是房企不會算明白賬,而是已別無選擇。開發商依靠“資本”攻城略地,最終還是要轉嫁到購房者身上,從拿地的成本看,未來城區改善型需求是莆田樓市重心,改善型項目自然已經面臨著“僧多粥少”的局面。目前莆田學院北區土地暫停拍賣,銀行信貸政策也正在進一步收緊中,下半年購房門檻必然提升。當前買房不論投資還是剛需,根據自己的實際情況作出調整的,量力而行。



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