圖片來源：莆房網

　　今年，莆田天氣迎來了少有的溫暖早春，房地產市場同樣開局喜人。春節假期一結束，莆田多數樓盤迅速啟動工作模式，住宅成交備案逐漸恢復，告別春節假期期間“零”成交狀況，回升到日均100多套的水準。業內有人形容說，莆田樓市從平靜的水面到瘋狂的沸點，仿佛也就是一夜之間。

　　買買買，莆田樓市開局瘋狂

　　2017年的春天似乎比往年來得更早一些。近半個多月，莆田氣溫一下飆升到了二十多度，這也進一步增強了人們的看房意愿，春光明媚與家人一同看房似乎是個不錯的選擇。近期一直在看房的陳先生一臉困惑，他說道：“看過玉湖樓盤，心想著春節過后買房能更便宜些，就問售樓小姐有沒有啥買房優惠政策，對方不慌不忙地表示沒有，還說過些天房價要上調” 。

　　筆者發現，春節假期前后，雖然莆田各大樓盤仍推出購房優惠來吸引市民，但相關優惠與兩三個月前相比，已經大幅減少，這也等于變相漲價了。選擇在春節前開盤的樓盤，銷售價格與同區域樓盤相比，亦有小幅上升。在當前樓市處在賣方市場時，房價自然堅挺，更催熱“房價上漲預期”。

　　據莆田住宅備案數據顯示，2月份才剛剛過半，但莆田樓市住宅成交量卻達到1208套（截至2月15日）。如果扣除春節幾天假期，莆田人節后僅?！百I買買”，“年前不買房，一年又白忙”成為當前樓市真實寫照。預計2017年2月成交量突破2000套已是板上釘釘的事情，成交量超年前1月份成交量也在期待之中。

　　莆田各大開發商“待價而沽”

　　樓市政策對市場的影響向來是牽一發而動全身。2016年歲末，中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，抑制投資買房，調控收緊將成為了今年房地產大背景，與2016年房地產去庫存截然相反。目前莆田樓市處在寬松的購房環境轉變的過程當中，未來相關房貸政策慢慢轉為從緊將是一個必然趨勢。

　　近期莆田樓市面臨著新一輪的調控政策承壓，商業房貸利率優惠收緊，公積金首付也有所提高。公積金節前首付比例僅需兩成，但節后的首付比例已悄然提至三成。以買套100萬的住宅為例，原本首付僅需20萬，而如今則需要30萬，加上公積金貸款額度由最高65萬，縮水成55萬，莆田購房門檻、購房成本再現“雙高”。不少購房者希望趕在春節后利好政策改變前出手買房，成交量由此被迅速拉高。

　　2017年對于房地產市場來說，最大的懸念依舊還是“房價”。隨著房地產市場回暖跡象的顯露，莆田業內人士林經理表示，房價上漲的預期一旦形成，房價很難在短期出現下降，開發商也非常清楚，房價不是他們定的，他們也是隨行就市、成交量好，房價自然會漲。去年房地產去庫存影響下，房子面臨“供應不足”報復性反彈，今年還將房價繼續走高。在市場大環境相對寬松下，“量減價穩”將成為市場主基調，莆田房價仍將呈現穩中有升的趨勢。（來源莆房網，若有侵權請聯系我們刪除）

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