近日，為了加快推進房地產去庫存工作，城廂區政府發布《關于促進房地產市場健康發展優惠辦法的通知》，對于商住、辦公用房的購房補貼延長一年（至2017年12月31日）。在期限內，對購買城廂區轄區內商業用房和辦公用房的單位和個人，一次性給予購房者成交總價款3%的補貼。在2016年商業用房和辦公用房補貼政策到期之后，城廂區率先行動，繼續加大對區域內商業用房、辦公用房去化的支持力度。

　　莆田樓市去庫存冰火兩重天

　　莆田樓市自去年開始實行多項去庫存措拖，普通市民對房地產的出手熱情持續高漲。來自莆田房管局最新統計數據顯示，截止2月12日莆田新建可售商品房數量為81591套，其中商品住宅數量為18413套。相比2015年高峰期可售商品房總量71871套、商品住宅23891套，商品住宅庫存量下降較明顯，而商業用房庫存激增1萬多套，同樣創下近年來新高。

　　今年伊始，莆田市領導在政府工作報告中指出，2021年城市建成區面積擴大到120平方公里以上，跨入超百萬人口大城市行列。同時，莆田也將推進商業辦公用房去庫存，科學安排土地供應，促進房地產市場平穩健康發展。近期，莆田就接連叫停包括城東美食街、東吳商務大樓、黃石物流園三幅商業用地出讓計劃。商業地產的去庫存，對于莆田政府來說，儼然是一場巨大考驗。

　　莆田商業辦公用房庫存積壓的背后，是城市大發展的后遺癥之一。2008年莆田提出了城區發展東擴南移，城東宜居新區和城南商業新區崛起，讓開發商看到了新希望，先后出現了萬達廣場、正榮財富中心、聯創國際廣場、馨宜新天地等商業綜合體項目。然而，越來越多的住宅+商業項目如雨后春筍般扎堆入市，庫存逐漸走高，導致競爭日益激烈。莆田幾乎各個樓盤都有配搭一定量的商業業態，不少開發商定睛于商業的高利潤，以為有了商鋪“皇帝的女兒不愁嫁”，深陷尷尬局面，像天龍世紀廣場、文獻步行街等遲遲不得開業，爛在市區中心。

　　“白銀”時代 莆田商業去庫存壓力山大

　　從莆田最早步行街建設開始，莆田人普遍熱衷投資商鋪，“一鋪養三代”言猶在耳。據了解，莆田不少新開發的商鋪叫價都在每平方米25000元以上，一些單價甚至超過8萬元。過高的價格，讓商鋪成為燙手芋，一些商鋪建成兩年還沒賣完，已交鋪的招商入住率也不高。隨著商業銀行對商業調低市場評估價，市場投資回報率也難以為繼，一些樓盤不得已由售轉租、租售并舉。

　　隨著傳統商圈空置率增大，新型商圈競爭白熱化，線上電商窮追猛打，商業地產自身也面臨去泡沫化困局。去年莆田頂社路、黃石東井街、西天尾沿街商鋪一夜間出現“實體店難做請求降租”等類似橫幅，要求房東降房租，不少街道商家像走馬燈一樣更換。

　　商業去庫存單靠市場行為往往很難奏效。去年7月福建省發布《關于加快化解商業辦公房地產庫存的通知》提出，在規劃條件許可前提下，允許庫存房地產項目調整規劃、套型結構。同時，莆田也推出購房契稅補貼、培育創客空間，來消化商業地產庫存，但在產業發展薄弱的基礎上，不少項目仍反映做得很辛苦。業內人士吳經理認為，莆田樓市去化速度提升，當前樓市供應與結構冷熱不均，SOHO、LOFT需求趨熱。無論是“商改住”、還是“商改辦”，政策只是特定時期助力庫存去化的手段，商業地產去庫存仍然十分堅巨。

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